Описание
Сдаётся помещение свободного назначения 574,58 м² в Мяглово. Прямая аренда от собственника БЕЗ комиссии. Под автосервис, автомоечный комплекс, прочее.
📍 Ленинградская область, Всеволожский район, д. Мяглово, Дорожная улица
Просторное помещение в развивающемся бизнес-кластере с высоким автомобильным трафиком. Отдельный въезд/выезд с дороги, удобная парковка. Идеально для бизнеса, которому нужна транспортная доступность и готовая инфраструктура.
ВНИМАНИЕ: Пятёрочка открылась 7 августа! Уже делает хороший оборот с первых дней! Свободные помещения активно занимают!
Характеристики помещения:
Тип объекта: отдельно стоящее здание
Площадь: 574,58 м² (возможно деление на 2 независимые части)
Высота потолков: 6 м
Электричество: от 100 кВт
Отопление: центральное
Водоснабжение: есть
Канализация: автономная (септик)
Парковка: большая парковочная зона для клиентов автосервиса
Отдельная парковка возле автосервиса: на 50 машиномест
Въезд/выезд с трассы, асфальтированная дорога
⭐️ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!
Локация и транспортная доступность:
– Бизнес-кластер в Мяглово, рядом с ТЦ «Бутон», в непосредственной близости от дороги.
– Прямая развязка на ЗСД и КАД (5–7 минут).
– Высокая проходимость, развивающийся район.
– На территории рядом: Пятёрочка, её склад, ресторан, кафе, пекарня, зона обслуживания авто.
– В 500 метрах – складские и производственные объекты с совокупным штатом более 1000 сотрудников.
– Отдельный въезд/выезд с дороги, удобная парковка.
Почему эта локация интересна для автосервиса:
– Отсутствие жилых домов в прямой видимости. Это снижает конфликтный потенциал с жителями по вопросам шума и запахов, что особенно важно для работ с рихтовкой, покраской и сваркой.
– Промышленное окружение. Рядом склады, производства и зона обслуживания авто. Такое соседство позволяет спокойно вести профильную деятельность и выстраивать работу с корпоративными клиентами.
– Грузовой и коммерческий трафик. Через эту развязку идёт плотный поток фур, среднетоннажников и LCV в сторону Мурманского шоссе, Кировска и обратно. Подходит для экспресс-ремонта грузовиков, замены расходников, ремонта подвески и пневмосистем.
– Корпоративные парки. В радиусе 5–10 км — коттеджные посёлки, карьеры, строительные базы, производства со своими автопарками. Им нужны договорные ТО, шиномонтаж и слесарные работы.
– Локальный спрос. В Мяглово, Романовке и прилегающих СНТ живут автовладельцы, которым удобно обслуживаться рядом с домом, а не стоять в очередях городских СТО.
– Маневренность. Участок позволяет организовать площадку ожидания на 5–8 автомобилей. Клиенты могут оставить машину на ночь, не перекрывая проезд.
Финансовые условия:
Арендная ставка: 1 300 ₽/м² в месяц
Ежемесячная арендная плата: 574,58 м² × 1 300 ₽ = 746 954 ₽
Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по счётчикам
Обеспечительный платёж: 1 месяц
Без комиссии для арендатора
Объект сдаётся в текущем состоянии (ремонт — силами арендатора)
НДС не облагается (упрощённая система налогообложения)
Рассмотрим встречное предложение по условиям
Для кого подходит:
Автосервис, автомоечный комплекс, малярно-кузовной цех, ремонт коммерческого транспорта, склад запчастей, производство, сервисный центр, непродовольственный розничный магазин (например, стройматериалы) — любой бизнес, не противоречащий дополняющему соседству.
📞 Звоните – уточним детали, организуем просмотр.
🔔 Подпишитесь на профиль, чтобы первыми получать новые предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости.
Информация не является публичной офертой в соответствии со ст. 437 ГК РФ. Стоимость, сроки, доступность помещения и другие значимые условия уточняются на момент обращения. Приоритет имеют условия, согласованные сторонами непосредственно перед заключением договора.