Описание
Сдаётся угловое торговое помещение 228 м² в Мурино, на пересечении Шувалова и Графской. Единственное в доме. 502 040 ₽/мес. Прямая аренда БЕЗ комиссии.
📍 Ленинградская область, г. Мурино, ул. Шувалова, д. 28 / ул. Графская (ЖК, въезд в комплекс, фасадный вход)
Уникальное угловое помещение на первом этаже с отдельным входом и высотой потолков 4 метра. Расположено на оживлённом перекрёстке, что даёт максимальную обзорность с двух улиц. Главное конкурентное преимущество — это единственный коммерческий лот такой площади во всём доме. Полное отсутствие конкуренции внутри ЖК.
Характеристики:
Площадь: 228 м²;
Этаж: 1 (из 18);
Высота потолков: 4 м;
Тип: угловое, на пересечении улиц Шувалова и Графской;
Вход: отдельный с улицы (фасадный, на въезде в ЖК);
Электричество: 30 кВт;
Отделка: без отделки (свободная планировка).
⭐️ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!
Локация и аудитория (оценка для бизнеса):
– 17 000 квартир в радиусе 300 метров — колоссальная плотность населения обеспечит постоянный поток клиентов с первого дня работы.
– Угловое расположение на перекрёстке Шувалова и Графской — отличная видимость с двух оживлённых улиц, высокий автомобильный и пешеходный трафик.
– Помещение находится прямо на въезде в жилой комплекс, что даёт дополнительную проходимость.
– Рядом остановка общественного транспорта и магазин «Пятёрочка» — точки притяжения, создающие транзитный трафик.
– Благоустроенная и комфортная прогулочная зона на улице Графской (от Воронцовского бульвара до пешеходного перехода) привлекает местных жителей для прогулок, что создаёт дополнительный пешеходный трафик непосредственно перед витринами помещения.
– В радиусе пешей доступности находятся ещё несколько крупных ЖК («Мурино Парк», «Северный») и социальные объекты (школы, детские сады), что гарантирует стабильный дневной трафик жителей.
Финансовые условия:
Арендная ставка: 502 040 ₽/мес. (~2 200 ₽/м²);
С 7-го месяца аренды ставка увеличивается до 2 500 ₽/м²;
Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по счётчикам;
Обеспечительный платёж: 1 месяц;
Прямая аренда от собственника, без комиссии.
Для кого подходит:
Ресторан, семейное кафе, медицинский центр, стоматология, супермаркет, алкомаркет, фитнес-студия, образовательный центр — любой бизнес, которому нужен простор, стабильный жилой трафик и отличная видимость без конкурентов в доме.
📞 Звоните – уточним детали, организуем просмотр.
🔔 Подпишитесь на профиль, чтобы первыми получать новые предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости.